Законопроект, предусматривающий изменение системы оценки изъятых сельхозземель, внесен в Госдуму. В случае его принятия участки будут оцениваться по кадастровой стоимости, а не рыночной, как предусмотрено действующим законодательством.

Как пишут авторы законопроекта, с 1990 по 2022 год площадь земель сельхозназначения в России сократилась с 638 до 379,1 млн гектаров (-41%). 

Сейчас участки реализовываются на торгах по рыночной цене на основании оценки, которая может быть проведена по инициативе собственника, чью землю изъяли из-за нарушений или отсутствия целевого использования. Кроме того, у него есть право оспорить кадастровую стоимость в порядке, установленном Федеральным законом № 237-ФЗ.

«Зачастую рыночная стоимость изымаемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, определенная по результатам проведения оценки, существенно выше кадастровой стоимости такого участка, что делает затруднительным его приобретение на публичных торгах», – отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Также это влечет дополнительную финансовую нагрузку на региональные бюджеты, так как в случае признания торгов несостоявшимися, органы власти обязаны приобрести такой участок, добавили авторы инициативы.

Депутаты предлагают внести изменения в статью 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, при реализации земельного участка на торгах начальная цена будет устанавливаться исходя из кадастровой стоимости на момент выявления нарушений, которые привели к его изъятию.