Президент Владимир Путин подписал закон, который меняет порядок определения начальной цены на публичных торгах для земельных участков сельхозназначения, изъятых из-за нарушений. Согласно документу, теперь она будет определяться кадастровой стоимостью участка из ЕГРН на дату публикации извещения о проведении торгов. Ранее начальной ценой признавалась рыночная или кадастровая стоимость, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов. 

В пояснительной записке к документу отмечалось, что зачастую рыночная стоимость изымаемого сельхозучастка существенно выше кадастровой, что делало затруднительным его приобретение на публичных торга. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования, он направлен на совершенствование вовлечения в оборот сельхозземель, повышение их рационального использования и снижение нагрузки на региональные и местные бюджеты.

Речь идет о землях, которыми распоряжаются не частные образования, а муниципальные, и новелла действительно может ускорить процедуру подготовки к проведению торгов, объясняет управляющий директор BEFL Владислав Новоселов. «Поскольку кадастровая стоимость уже определена, и нет необходимости проводить оценку рыночной стоимости и т. д. С другой стороны, кадастровая стоимость тоже должна пересматриваться по определенному графику <...>, переоценка должна происходить не реже раза в пять лет, государственные и муниципальные власти соблюдают график», — прокомментировал Новоселов «Агроинвестору». 

Однако, продолжает он, сложность в том, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону, вероятна и достаточно существенная разница. Например, когда кадастровая оценка ниже рыночной, участки могут вовлекаться быстрее, так как на них будет больший круг претендентов. В обратной ситуации заинтересованных может и не быть, что затруднит поиск землепользователя. Поэтому однозначно сложно оценить, ускорит ли принятый закон передачу земель в частные руки, заключил Новоселов.